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即使大陸官方的調控政策頻出,依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場,一天之內出現三塊地王,其中位於靜安區一塊地塊以110億元(人民幣,下同)折合550億台幣的天價售出,創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過,專家也指出,在靜安新地王出爐後,市臺南市新營區理財銀行推薦場火熱及地王頻出已引起官方注意,新一輪的調控措施有可能加速從嚴執行。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,即便土地減少,但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險,各家開發商桃園市大溪區外匯推薦銀行還是選擇重返一線城市,在「僧多粥少」的情況下,未來一線城市的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈,高溢價自然也將成為樓市常態。
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上海昨天共有3塊住宅用地掛牌競標,吸引招商、萬科、保利、中鐵置業等10幾家地產大鱷搶標,其中,靜安區地塊競爭最為激烈,中間歷經多達426輪競價,最桃園市楊梅區外匯定存終由閩系房企融信以110億元得標,刷新了大陸住宅地塊的最高總價,與底價相較,溢價率139%。
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面對上海在大陸官方調控政策之下,「地王盛宴」依然不斷的現象,經濟學家向松祚指出,這說明大陸房地產市場還不夠健康,目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元,購置100平方公尺(約30坪)房產需500萬元,已經超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比明顯過高。
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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】臺北市士林區外匯理財推薦高雄市楠梓區理財銀行推薦
不過,同策諮詢高雄市橋頭區定存銀行推薦研究部總監張宏偉則認為,從政策發展趨勢看,市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行,預計9月前後樓市調控政策,將會進一步從嚴執行,新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨,房地產市場調整極有可能會因此而來臨。
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